第13章 神预测
《预测接下来两年深圳房价走势》
发帖人：霸道总裁龙傲天
标题：用数据说话——鹏城房价即将开启史诗级上涨
标签：#预测 #神棍局 #数据 #房价
正文内容：
一、政策篇：央妈放水，水漫南山
1，2014年9月央行已降息，根据过往经历，预测2015年将连续降准降息，房贷利率跌破5%。
2，鹏城规模太小，土地供应紧张，从2006年开始新房供应量不断减少。
3，深圳土拍溢价率必超100%（2015年前海地块实际溢价率132%）
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二、需求篇：码农云集和人口净流入
1，华兴/企鹅两家大厂2015年预计校招人数将突破1.5万
2，2014年龙岗码农聚居区租金涨幅将达25%，预估2015年会上涨35%
3，鹏城最近三年常住人口净流入量：2011年60.59万，2012年64.37万，2013年70.41万
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三、资本篇：杠杆游戏启动
1，首付贷、消费贷变相入市（附某银行内部产品设计截图）
2，深房理模式雏形已现，实际上在今年，也就是2014年已经出现房产证券化平台。
3，港股通资金南下炒房 —— 今年深港通在开通后可以直接验证。
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四、预测篇（精确到街道）
南山科技园：目前：4.8万；预测2015年房价：7.2万，2016年房价：9.6万；预计涨幅：100%。
宝安中心区：目前：3.2万；预测2015年房价：5.4万，2016年房价：7.1万；预计涨幅：122%。
龙岗龙兴总部附近：目前：2.6万；预测2015年房价：3.7万，2016年房价：5万；预计涨幅：92%。
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结语：
我们脚下的鹏城，这里是祖国最早的经济特区，也是目前国内最繁华的一线城市之一，这里源源不断地吸引着来自全国各地的大量外来人口。
有每年都在上涨的刚性居住需求，也有人则是看准了房产投资的潜力。
在刚需和投资需求的双重驱动下，鹏城的房价在这两年内必将坐火箭一般飙升。
建议所有华兴的兄弟姐妹们 ——
1，赶紧结婚，婚票能买两套房
2，把老家父母户口迁深，可以多获取购房资格
3，把信用卡额度刷满，大家放心利率跑不赢房价
4，有紧急资金需求也别卖房，哪怕去贷款先用着
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随着滚动鼠标下滑，评论区可谓是盛况空前。
2楼 "；坂田码畜"；：楼主醒醒，龙岗这破地方能涨到5万？我倒立洗头。
12楼 "；财务部小透明"；：内部消息公司明年调薪幅度6%，房价涨100%？楼主喝了几斤假酒？
34楼 "；不爱吃苹果"；：我就想问问楼主买了几套房。
39楼 "；供应链老司机"；：华兴基地旁边混凝土都涨到500元/方了，楼主可能真没说错...
47楼 "；华兴java王"；：我准备下手了，今年房价就涨得我有点慌，看了帖子更慌了。
61楼 "；马鞍山第一吃货"；：所以食堂什么时候恢复现磨豆浆？
62楼 "；张飞打岳飞"；：楼上的又歪楼了。
陈默轻轻地合上了那台陪伴他许久的笔记本电脑，缓缓地站起身来，踱步到阳台上。
他静静地伫立着，目光穿过玻璃，凝视着远处那片灯火通明的华兴基地陷入沉思。
按理来说，以陈默低调内敛的性格是不愿意在人前显圣的。
闷声发财才是他的一贯作风。
然而，他心中却一直有个顾虑——倘若再过些年自己再次踏上创业之路时，仅凭目前自己作为华兴公司中层管理者的身份恐怕还远远不够。
创业是各方面的比拼，最初期比的就是身份背景和人脉资源。
经过一番深思熟虑，他决定采取这样一种特殊的方式先给自己立个“天才”人设。
我换个新身份，说话总应该能大声点了吧？
想到这里，陈默不禁微微扬起嘴角。
顺便也可以给前世那些共事过的同事们提个醒，趁早